Развод — это не только эмоциональное испытание, но и сложный юридический процесс. Один из самых острых вопросов — раздел жилого дома или коттеджа, особенно если речь идёт о совместной собственности. В таких случаях суд может назначить судебную экспертизу раздела дома, чтобы объективно определить, как разделить недвижимость.

📌 Что решает судебная экспертиза?

Судебная строительно-техническая экспертиза раздела дома проводится по определению суда и направлена на то, чтобы:

• установить техническую возможность раздела дома в натуре;

• определить площадь и состав долей каждого из супругов;

• рассчитать стоимость частей дома;

• дать заключение о возможности обособленного использования — с отдельным входом, коммуникациями и т. д.

🏠 Когда без экспертизы не обойтись?

Суд назначает экспертизу раздела дома, если:

• стороны не пришли к соглашению о способе раздела;

• один из супругов настаивает на физическом разделе дома;

• необходимо определить, была ли реконструкция, улучшения, перепланировка;

• есть сомнения в возможности совместного пользования недвижимостью.

Экспертиза также может быть назначена по ходатайству одной из сторон — с обязательным уведомлением другой стороны.

🔍 Как проводится экспертиза?

Судебная экспертиза по разделу дома включает:

1. Осмотр объекта экспертом;

2. Анализ технической документации (планы, кадастровые данные, выписки из ЕГРН);

3. Составление технического заключения с графическими схемами;

4. Ответы на вопросы суда: можно ли разделить дом в натуре, какие доли можно выделить, сколько стоит каждая часть.

📁 Вопросы, которые решает экспертиза:

• Возможно ли произвести раздел жилого дома в натуре?

• Какие инженерные коммуникации обслуживают каждую часть?

• Сколько стоит каждый фрагмент дома с учётом площади и состояния?

• Требуется ли реконструкция или перепланировка для полноценного раздела?

🧱 Особенности раздела коттеджа

Коттеджи часто имеют нестандартную планировку, мансарды, встроенные гаражи, пристройки. Это делает строительно-техническую экспертизу раздела дома особенно актуальной: необходимо учитывать конфигурацию помещений и возможность изолированного проживания.

Если раздел невозможен, эксперт укажет причины (например, нарушение строительных норм, риски для конструкции), и тогда суд может принять решение о компенсации доли.

💰 Сколько стоит экспертиза?

Стоимость экспертизы по решению суда оплачивается сторонами (одной или обеими). Если речь идёт о независимой оценке (до или вместо судебной экспертизы), то:

• строительно-техническая экспертиза раздела дома — от 30 000 рублей

• со скидкой 25% от Федерации судебных экспертов — от 22 500 рублей

Цена зависит от площади, удалённости объекта, количества поставленных вопросов и сложности объекта (в том числе коттеджа).

📍 Где проводится экспертиза?

Федерация судебных экспертов проводит судебные экспертизы раздела домов по запросу судов и граждан по всей России.
Наши эксперты работают в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и других регионах, имеют профильное образование, допуски и опыт участия в судебных заседаниях.

📞 Консультация и подготовка документов

Если вы хотите:

• заказать экспертизу раздела дома в натуре;

• подать ходатайство о назначении судебной экспертизы;

• обосновать невозможность раздела;

• подготовиться к судебному процессу —

📬 Обратитесь в Федерацию судебных экспертов. Мы поможем собрать документы, правильно сформулировать вопросы суду и защитить ваши интересы.