Развод — это не только эмоциональный процесс, но и юридическая необходимость справедливо распределить имущественные последствия. Особенно если один из супругов вложил средства в ремонт квартиры, которая юридически принадлежит другому. В таких случаях оценка улучшений становится ключевым инструментом защиты интересов.

📌 Что такое неотделимые улучшения

Согласно ст. 135 ГК РФ, неотделимыми считаются такие улучшения, которые невозможно демонтировать без ущерба для квартиры. Именно они подлежат компенсации при разделе имущества.

✅ Примеры:

• Перепланировка
• Замена инженерных систем
• Отделка стен, полов, потолков
• Встроенные конструкции
• Остекление и утепление балкона

❌ Не компенсируются:

• Мебель, техника
• Декор, шторы
• Осветительные приборы, ковры

📐 Примеры оценки улучшений

🏠 Пример 1: Капитальный ремонт с перепланировкой

Квартира: 3-комнатная, Москва, 84 м² Улучшения: демонтаж перегородок, перенос кухни, новая электрика и сантехника Оценка: 1 210 000 ₽ Износ: 20% Итоговая стоимость: 968 000 ₽ Судебное решение: взыскано 484 000 ₽

🧱 Пример 2: Встроенные шкафы и шумоизоляция

Квартира: 2-комнатная, Королёв, 62 м² Улучшения: встроенные гардеробные, шумоизоляция, вентиляция Оценка: 740 000 ₽ Износ: 10% Итоговая стоимость: 666 000 ₽ Судебное решение: взыскано 333 000 ₽

🪟 Пример 3: Утепление лоджии и остекление

Квартира: 1-комнатная, Балашиха, 41 м² Улучшения: остекление, утепление, отделка плиткой Оценка: 400 000 ₽ Износ: 5% Итоговая стоимость: 380 000 ₽ Судебное решение: взыскано 190 000 ₽

🛁 Пример 4: Санузел «под ключ»

Квартира: 2-комнатная, Мытищи, 59 м² Улучшения: новая разводка труб, установка сантехники, плитка, вентиляция Оценка: 530 000 ₽ Износ: 15% Итоговая стоимость: 450 500 ₽ Судебное решение: взыскано 225 250 ₽

🎨 Пример 5: Декоративная отделка и натяжные потолки

Квартира: 4-комнатная, Одинцово, 96 м² Улучшения: декоративная штукатурка, шумоизоляция, натяжные потолки Оценка: 870 000 ₽ Износ: 25% Итоговая стоимость: 652 500 ₽ Судебное решение: взыскано 326 250 ₽

⚖️ Судебная логика

Суды при рассмотрении таких дел:

• Учитывают характер улучшений
• Оценивают период брака и источник средств
• Принимают во внимание профессиональную оценку
• Назначают экспертизу при сомнениях
• Взыскивают компенсацию, как правило, в размере 50% от стоимости улучшений

✅ Вывод

Оценка ремонта квартиры — это юридически значимый инструмент, особенно в делах о разводе. Она позволяет:

• Подтвердить факт вложений
• Обосновать сумму компенсации
• Защитить интересы стороны, которая инвестировала в чужую собственность