Земельные участки могут быть изъяты государством или муниципальными образованиями в России по ряду причин, обычно связанных с реализацией проектов общественной значимости, таких как строительство инфраструктуры, обеспечение национальной безопасности, создание социальных учреждений и других целей, признанных приоритетными.

Кто вправе изымать земельные участки?

Право на изъятие земельных участков имеют государственные и муниципальные органы власти в рамках полномочий, предоставленных федеральным законодательством. Это включает в себя различные уровни власти, от муниципальных до федеральных структур.

Чем регулируется процесс и процедура изъятия земли?

Процесс изъятия земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд». Этот закон устанавливает процедуры и условия изъятия, а также механизмы обеспечения прав собственников.

Правовые нормы, регулирующие изъятие земли

Кроме упомянутого Федерального закона № 135-ФЗ, процесс изъятия также регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также другими федеральными и региональными нормативными актами, касающимися использования и охраны земель, планирования территорий и строительства.

Какие компенсации полагаются собственнику земли?

Собственникам полагается компенсация, которая включает:

• Выкупную стоимость земельного участка и недвижимости на нем, рассчитанную на основе рыночной стоимости.
• Компенсацию убытков, связанных с прекращением использования участка.
• Возмещение затрат на переезд и другие связанные расходы.

Роль оценщика земли при оценке компенсации

Оценщик земли играет центральную роль в процессе определения справедливой рыночной стоимости изымаемого земельного участка и недвижимости на нем. Эта оценка лежит в основе расчета компенсации, которая должна быть выплачена собственнику.

Требования к фигуре оценщика

Оценщик должен иметь соответствующее высшее образование, аттестат оценщика, выданный аккредитованным органом, и дополнительные документы, подтверждающие прохождение курсов повышения квалификации по специальности «оценка земли при изъятии для государственных и муниципальных нужд». Важна также наличие страховки профессиональной ответственности.

Обращение в Федерацию судебных экспертов

Федерация судебных экспертов может предложить квалифицированную поддержку в вопросах защиты прав собственников земельных участков, включая подбор опытных оценщиков и юридическое сопровождение процесса изъятия. Обращение к такой организации может значительно усилить позиции собственника в переговорах с государственными или муниципальными органами и в суде.