Чтобы определить возможные причины появления плесени в квартире, целесообразно провести диагностическое обследование, которое проходит в несколько этапов. Вначале идет разработка деталей для проведения исследовательских работ, затем осуществляет предварительный осмотр, и после этого переходят к детальному, то есть инструментальному обследованию.

• Подготовительные работы

Подготовка к выполнению изыскательных работ представляет собой ознакомление с самим строительным объектом, со всеми документами, проектными и исполнительными, касающимися как конструкций, так и сооружения. Если имели место ремонтные работы и реконструкция объекта, то изучается соответствующая этому документация, а также результаты проводивших ранее обследований. В процессе подготовительных работ выполняется фотофиксация строения.

• Предварительное обследование

В процессе визуального обследования выполняется осмотр строительного объекта и отдельных конструкций с помощью приборов, таких как бинокль, рулетка, щупы и другие. Обмерные работы дают возможность определить соответствие конструкций проекту.

• Инструментальное обследование

Особыми инструментами проводятся измерения с целью определения пролетов конструкций, размеры поперечных сечений и пр. Чтобы измерить температуру, степень влажности в помещении, теплоизоляцию стыков панелей, используется тепловизор и измерительный прибор. При необходимости в процессе изысканий проводят вскрытие отделочных покрытий стен квартиры.

Температура конструкций стыков должна соответствовать установленным техническим регламентом теплотехническим нормам, предполагающим несколько уровней тепловой защиты жилых помещений. В первую очередь это противодействие определенных элементов ограждающих конструкций передаче тепла; а во-вторых, показатели, относящиеся к санитарно-гигиеническим нормам, которые отвечают за перепад температуры на поверхности ограждающих конструкций.

Следует отметить, что плесень образуется на поверхности строительных конструкций вследствие их повреждения, а также вследствие переноса тепла из-за температурной разницы бывает ниже точки росы.

Причиной появления конденсата на стенах, а именно на вертикальных и горизонтальных стыках, может быть неправильная теплоизоляция и непроницаемость стыков. При изоляции конструкции изнутри температура за изоляцией снижается и конденсируется водяной пар. Чтобы избежать этого, перед этим необходимо по сторонам комнаты закрепить пароизоляционные прокладки.