Важным фактором при приобретении земельного участка сегодня является его экологическое состояние. Этот фактор учитывается при определении качественных характеристик недвижимости, то есть определение экологического состояния самой земли, окружающей ее среды, в том числе элементов самой недвижимости.

При определении качественного состояния окружающей среды учитываются следующие экологические факторы:

• водные объекты;
• атмосфера воздуха;
• почва;
• близкое нахождение мусорных свалок;
• наличие на близкой от недвижимости территории промышленных предприятий.

При определении стоимости недвижимости на основании экологического фактора учитывается степень нанесенного вреда окружающей среде загрязнениями, то есть экологический ущерб.

 Экологический фактор действует на оценку недвижимости. Например, если на территории, где находится недвижимость, земля утратила свои полезные качества, то и недвижимость падает в цене.

Сегодня новой и очень актуальной является деятельность, направленная на определение ущерба, нанесенного загрязнениями окружающей среде (то есть определение экологического ущерба), и оценка компенсации причиненного урона (то есть расчет экологического ущерба в денежной единице).

На сегодняшний день настолько актуальным стало влияние экологического фактора на стоимостную оценку недвижимости, что не обращать на это внимание невозможно. В связи с этим разрабатываются методики расчета ущерба окружающей среды, нанесенного загрязнениями. В РФ такой метод расчета не настолько распространен, но активно вырабатывается.

 Цели проведения оценки экологического ущерба

• штраф за нанесенный вред природным ресурсам при нарушении закона об охране окружающей среды;
• штраф за нарушение законодательства при хозяйственной деятельности (строительство, нерациональное использование недр и пр.);
• при экспертизе о допущении постройки строительных объектов;
• при страховых расчетах;
• расходы на восстановительные работы территорий.

В некоторых странах определение и оценка экологического ущерба развивается на основании установления законодательных баз, отвечающих за ответственность частных и юридических лиц за нанесенный ущерб окружающей среде в процессе хозяйственной и промышленной деятельности. Это заставило предпринимать должные меры по снижению и устранению экологического ущерба.